小区业主能在公共绿地种菜吗？

物业管理圈

2024-12-11

邻居你好！绿地属于公共区域，不可以占为私有种菜的！

怎么说话呢？我种菜怎么了？绿色产品纯天然无公害！

公共区域属全体业主共有，我们要爱护！你倒好，自私自利！

我就种！我就种！碍你什么事儿呀？

您还真碍着大家的事儿了~

《民法典》中

对小区绿地种菜有明确说法

建筑区域内的绿地

属于业主共有

在未经允许的情况下

小区业主不能擅自开荒种地！

检察院普法视频 ↓↓

案例：

业主小明常年在小区的公共绿地上种菜，并经常给邻居送菜，分享劳动成果。

但是仍有业主对小明种菜的行为表示不满，认为房地产开发商在建造小区时留有公共绿地是为了给广大业主营造良好的生活环境。

而小明种菜时喷洒的农药和化肥十分呛鼻，影响了小区整体的居住环境。部分业主认为小明种菜的行为侵犯了其他业主对公共绿地共有的权利。

《民法典》法条：第271条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第274条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第278条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第942条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

解读：

《民法典》规定业主对小区的共有部分享有共有和共同管理的权利，单个业主不能独占使用共有部分。根据《民法典》第274条规定可知，建筑区划内的绿地并非由某一业主专有，而是由全体业主共有和共同管理。

本案例中的公共绿地既不属于城镇公共绿地，也未在购房合同中明确约定归小明专有，故此应属于全体业主共有和共同管理。

当然，如果购房合同中明确约定这块绿地专属于小明，那么小明在绿地种菜的行为属于对自己专有部分的使用，无需得到其他业主同意。
　　

此外，在公共绿地上种菜属于《民法典》第278条规定的“改变共有部分的用途”，需要经过业主共同决定。根据该条规定，“改变共有部分的用途”属于特别决议事项，需要由专有部分面积和人数均占比三分之二以上的业主参与表决，并经过参与表决专有部分面积和人数均占比四分之三以上的业主同意后，小明才可以在该公共绿地上种菜。

而在本案例中，小明在公共绿地种菜的行为并未经过业主表决同意，故小明无权利用公共绿地种菜，应当立即停止种菜行为。

物业负有对小区公共绿地的管理义务。如果小区的绿地被侵占，物业应该要求破坏者整改并恢复原样。对于不予恢复的，物业公司可以报请有关执法部门介入解决。

此外，

种菜影响小区总体规划，

降低小区绿化覆盖率，

存在偷水浇菜、破坏管线等情况，

对其他绿化带造成恶劣破坏。

物业提醒您：

破坏绿地种菜，

损害的是其他业主的权益，

破坏的是小区总体生态环境，

伤害的是全体业主的感情，